实探 | 郑北商业升级再造“新地标”这个地段要火了……

随着时代的发展，每个人对于生活、对于居住都有各自不同的期许,标准也变得越来越高.其通达的交通、优美宜居的环境、新颖的生活配套、丰富的教育资源等，都是对完美生活的憧憬。

郑州的发展方向，广为流传着这样一句话：“城市向东，生活向北”。而郑州东是年轻一带无法企及的圣地，而向北才能称得上一方乐土。而在这片乐土之上，哪个地段才是最火的呢？

一个地段的繁华离不开商业

北京的新天地、南京新街口、扬州文昌阁；但凡好地段，都脱离不了商业。一座城市的发展，离不开商业的繁荣昌盛；一个地段的繁华与崛起，更是与商业的支撑与发展有着千丝万缕的关系。

一直以来，北区虽然住宅项目林立，但商业配套除了惠济万达其他不值一提。未来，随着北区城市配套不断完善、人口也将会得到极大的填充，众多开发商的入驻势必让郑北商业丰富，爆发...

但是，伴随着互联网经济的冲击，传统线下购物吸引力每况愈下，人们越来越多的“宅”在家里。新时代下，主流消费行为也在发生着巨大的改变，人们从单纯的购物消费转向寻求更具体验感和个性化的消费，传统吃喝玩乐一站式、标准化的购物中心已然失去了往日的号召力，人们开始更偏爱能够带来新奇体验的商业空间，在此环境之下，谁能真正的填补郑北的商业空白呢？

一座锦艺城繁华一座城

自2006年，中原锦艺城进驻西区，数年时间不断创新，融合了王府井百货、锦艺海洋科技乐园、世纪联华超市、成 龙影城等特色娱乐场所，已成为西区集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的主题型、街区式、地标性城市中心商业综体，革新了西区的商业版图，成为西区极具代表的商业标杆，对周边商业，生活全业态带来极大的改变，是西区标志性生活目的地。 

不仅如此，锦艺也潮引南城时尚生活，龙湖锦艺城入驻130余品牌，汇国际多业态于一体，建成后，将成为南龙湖区域内唯一的集大型超市、国际精品、时尚休闲零售、主题餐饮、影院、KTV、电玩，童婴零售业、动感生活(恒温泳池、健身会所、屋顶花园)等于一体的一站式超大型综合商业体，助力龙湖经济的腾飞，引领南城时尚潮流。 

时代更迭，锦艺也在不断的探索与创新，此次郑北匠造地标级城市综合体——金水锦艺城，40万方地铁商业综合体，打造文化路郑北“锦艺新商圈”，依托双线地铁（4号线【在建中】、7号线【规划中】），临近贾鲁河，145米超高建筑集群，全力打造最新体验式消费方式，全新开创锦艺商业3.0时代，填补北区的商业空白。

超高层建筑群

金水锦艺城商业综合体规划了6栋超高层建筑群，最高高达145米，由美国CallisonRTKL实力团队操刀，建城之后，擎筑贾鲁河畔，无疑将成为整个片区独特的风景线，也是郑州又一新封面，打造郑北都荟之心。

多元业态，引进知名品牌

除此之外，金水锦艺城为锦艺商业升级之作，将融入最时尚前沿的潮流元素的主流设计，通过新、奇、特等业态的组合序列，构建一个颠覆性的“微度假场景”及“重度体验业态的水文化主题”商业中心；还将汇聚品牌300余支，经营面积达到13万㎡，为河南省单体规模前三的购物中心。

更有趣的是，金水锦艺城倡导全新的fashion生活理念，更加注重消费者体验和客群需求，除了未来引入德国知名品牌全球第三大零售商；被称为“中国娱乐第一股”的影视中心；鲁商集团全国知名连锁健身会所等；此次意外更是为人们提供购物狂、饕餮控、文化客、约会派、童乐汇等，集购物、餐饮、娱乐、体验为一体的一线商场，目前诸多时尚新潮品牌正在洽淡中，相信的锦艺的实力会交一份满意的答卷。

升值潜力

中国有句俗话“好酒越陈越香”，大意是指好酒经过较长时间的储存之后，会变得香醇，美味可口；锦艺便是如此，伴随着自身以及片区的发展，拥有商业中心配套的住宅价值更高、升值潜力更大！

以锦艺其他项目为例，目前西区锦艺国际华都二手房均价20000元/㎡左右，周边二手房盛润锦绣均价约18500元/㎡，方圆经纬均价17500元/㎡，保利百合均价17000元/㎡，这中间约3000元/㎡的差值，正是要归功于锦艺的商业。

西城如此，南城亦不例外；龙湖锦艺城尚未开业，预计将在今年下半年开业，项目住宅目前均价12300元/㎡，周边华南城均价9300元/㎡，康桥原溪里均价10000元/㎡，国瑞城均价11000元/㎡，差值约1300元/㎡，含金量十足。

以此可以看出商业对住宅的推动性、增值性和保值率，更是一个提醒，商业中心配套的住宅价值不容小觑。郑北金水锦艺也是这样的项目，打造集高尚住宅、湾区风情商业、写字楼、商业综合体等于一体的城市建筑群。其住宅以230万平方米湾居生态大盘——锦艺金水湾，在商业的依托之下，住宅价值更为明显。

时尚、快节奏、享受、智能化、安全、下一代....

锦艺金水湾除了拥有新潮时尚的商业优势，项目周边更是拥有4、7号双条地铁线，4号线最近站点位于是三全路站，7号线在项目附近设两个站点，分别为文化路英才街站位于K2地块西侧、文化路龙门路站位于K5地块东侧，周边多达10余条公交路线 ,交通极为便利。

锦艺目前一期部分房源已经交房，上图为交房实景图，无论是景观设计、建筑质量、以及公共部分的精装，都别具一格，用心制作，值得购房者实地一探。

目前金水湾三期也即将收官，9月初计划加推四期k5地块，紧邻40万㎡金水锦艺城，项目由9栋高层住宅组成，都是围绕中心景观庭院来布置的；主力户型面积90—140㎡，南北通透，全明设计，科学空间布局，舒适生活尺度。

建筑外立面采用石材干挂、仿花岗岩外墙漆，全精装入户大堂，地面和墙面使用全石材铺装。园区整体智能化设计，配备周界防护系统，无线WIFI覆盖系统，智能人脸识别、蒂森克虏伯电梯、新风系统系统等。

金水湾整体临近贾鲁河，部分房源临河而建，此次推出的k5地块步行至河边也只需约十分钟，对于郑州这样一个缺水系的城市，优越的自然环境不言而喻。

项目自身规划配建有5所幼儿园、市政配建2所中学、2所小学。此次推出的k5地块距已经招生的丽水外国语学校400米，已经开学两年，涵盖小学和初中。丽水外国语与郑州七中共享师资等教学资源，教学质量得以保证。

安全是一个房子最基础的保障，锦艺与时俱进，此次K5地块更是引入了CCW保温系统，是目前最前沿的住宅建筑保温体系，其成本是目前市场主流保温用材的一倍，但CCW保温系统受力明确，保温效果更好，排除了传统工艺的安全隐患；绿色环保、缩短施工周期，做到与建筑同寿命，也就相应的减少业主二次更换和维修的费用。

结语：