河南写字楼库存面积84万平方米 同比销售额下降

房地产去库存概念自打进入公众视野，社会各界人士便开始了对房地产细分市场的分析。业内普遍观点认为，河南的三四线城市住宅市场库存严重，而在细分市场下的办公市场（也就是俗称的写字楼），也在自我救赎和渴望外援的困境中扑腾。

　　4月17日，河南省统计局发布《2016年1~3月份全省房地产开发和销售情况》，情况显示，1~3月份，全省商品房销售面积1219.11万平方米，同比增长20.7%，其中办公楼销售面积为23.05万平方米，同比增长12%；办公楼销售额20.12亿元，同比下降1.1%；待售面积为84.23万平方米，同比上涨9.9%。数据显示，3月末，全省办公楼待售面积增加3.37万平方米。

　　尽管在这一轮的楼市热潮中，办公市场趁机去化明显，但仍然摆脱不了库存积压的难题。 记者 牛犇

　　早期发展过于粗放

　　郑州目前在售在建写字楼超30个

　　据不完全统计，目前郑州在售或在建的写字楼项目逾30个，包括华尔中心、郑东绿地中心、楷林IFC、郑东商业中心、凯利国际中心、瀚海海尚、局外、兴华二七广场、滨河第一城、中原金融产业园、龙湖企业中心，尤其是在今年及2017年即将大量入市的龙子湖板块、龙湖附CBD板块等。

　　河南省统计局的数据亦表明，一季度办公物业供大于求，办公楼新开工面积67.68万平方米，成交23.05万平方米，由于历史存量过剩，去化压力依旧明显。

　　根据河南省统计局公布的《2016年1-3月份全省房地产开发和销售情况》测算，以办公楼每月销售7.68万平方米的速度，我省办公楼去化周期约为10.9个月。

　　供应过剩促使库存进一步走高，是包括郑州在内的全国办公市场面临的一大难题。戴德梁行郑州公司副总经理巴然表示，从城市建设角度而言，城市框架不断拉大，城市新区建设如火如荼，在此背景下，大量开发商试图以开发住宅的逻辑来开发写字楼。粗放发展模式直接造成办公物业集体入市。

　　“从城市产业发展角度而言，办公物业的爆发式增长与二线城市产业发展有很密切的关系。”巴然透露，以郑州为例，伴随着经济结构调整和三产发展，社会对物业的追求会越来越大。而早期的写字楼市场，便是因为经济发展相对滞后所造成的写字楼市场的同期爆发，造成市场出现“以时间换空间”的情况。