中原经济区崛起 龙子湖区域写字楼迎来好时机

10月26日零时起，郑汴两地正式开始电信同城，郑州向东发展又迈出了重要一步。作为中原经济区框架下郑州都市区建设的重要组成部分，郑汴融城早已在金融、交通、生态、地产等领域取得重要进展，尤其是在郑州东扩的大趋势下，以龙子湖为代表的新兴区域成为各方关注的焦点。

　　值得注意的是，作为郑州市未来高端商务区的代表，龙子湖湖心岛附近集中了大量的高端商务资本。业内人士指出，得益于中原经济区建设和郑州城市发展，随之而来的大量高端商务需求将使龙子湖区域成为一片热土。

　　事件

　　郑汴融城，龙子湖受益

　　“我宣布，郑州、开封电信同城圆满成功!”10月26日0时0分，在郑州开封电信同城启动仪式上，河南省委副书记、省长谢伏瞻宣布郑汴升位并网成功。

　　早在2004年8月，受河南省发改委委托，国家宏观经济研究院启动了《中原城市群发展研究报告》编制工作，并在报告中建议：“十一五”时期，应优先推动郑汴一体化发展。由此，“郑汴一体化”的概念正式提出。

　　随后几年，郑汴一体化的快速推进，引起中央高度重视。2011年9月，国务院《关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》出台，明确提出支持郑汴新区加快发展、推进郑汴一体化发展等，标志着郑汴一体化上升为国家战略。2012年，国务院正式批复《中原经济区规划》，进一步凸显了郑汴一体化在中原经济区建设中的核心地位，并拉开了以郑汴一体化发展为引擎的中原经济区全面建设的大幕。

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　　众所周知的是，早于郑汴电信融城，城市发展方向上的“握手”早已开始，郑州向东、开封向西成为两个城市多年来的发展轨迹。而在这个趋势下，多个地产开发热点区域出现，此外，郑开大道沿线的白沙、官渡组团区域也已成为郑州市新的开发热点，包括雅居乐、建业、利海、亚新等多个开发商在这里都有土地储备和项目建设。

　　这其中，最著名的非龙子湖板块莫属。作为郑州市政府继郑东新区CBD之后着力打造的一个高端商务区，龙子湖拥有目前郑州罕见的生态、交通和文化资源。业内人士分析，在郑州向东发展的背景之下，龙子湖区域将成为继郑东新区CBD和高铁商务区之后的商务办公“第三极”。

　　背景

　　中原经济区崛起，写字楼经济迎来“郑州机会”

　　相比中原经济区的宏伟蓝图，郑汴融城只是一个缩影。中原经济区的战略部署，给区域经济发展带来的是前所未有的机遇和挑战，同时也指引着写字楼经济向着专业与高端的方向不断“进化”。

　　近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来“惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。

　　写字楼经济是一种高级经济形态，是以写字楼为要素，通过开发、出租引进各种公司，实现招商引资，从而引进税源、增加收入、带动区域经济发展的一种经济形态。

　　在郑州，写字楼经济已经成为楼宇经济发展的重要支撑点。河南楷林置业有限公司副总经理王如民对此颇有见解：“写字楼逐渐成为城市经济发展的一个重要载体，也是城市发展到一定程度的必然产物，同时也是城市发展水平的标志之一。楼宇经济的发展已经成为推动城市发展的‘核动力’。筑巢引凤已经成为众多城市发展的一种模式。”

　　写字楼市场的发展深受宏观经济的影响。据了解，《中原经济区规划》提出城镇化率到2020年要达到56%，实现城镇人口多于农村人口，进入到城镇化发展的新阶段;服务业增加值显著提高，战略性新兴产业增加值占GDP比重达到15%，居民消费稳步增长。

　　这意味着，大量高附加值的企业将出现，带来的工作岗位在吸纳大量人才的同时，也将产生同样巨大的商务办公需求。

　　目前

　　500强企业扎堆郑州，写字楼需求旺盛

　　《中原经济区规划》中提到，将郑州作为中原经济区的中心城市，建设郑州都市区，将郑州培育为立足中原的国家化大都市，强化科技创新和文化引领，促进高端要素聚集、完善综合服务功能，增强辐射带动中原经济区和服务中西部发展的能力，提升其国家区域性中心城市地位。

　　而不少公开报道显示，目前，不仅周边地区对中原经济区高度重视，海内外的企业也给予了高度的重视，尤其是世界500强、中国500强的企业，也非常积极地与河南衔接，到河南来洽谈考察。

　　同时，郑东新区提供的数据显示，郑东新区总部经济规模不断壮大，入驻东区的世界500强和国内500强企业地区总部或分支机构分别达到42家、56家，建成和在建楼宇面积850万平方米，入驻企业6500余家，CBD区域税收超亿元楼宇达到18幢。

　　“大量500强企业看好郑州的发展前景，也产生了同样巨大的商务办公需求。”有业内人士坦言，郑州近年来大量“5A甲级写字楼”涌现，正是这种需求的体现。在他看来，郑州作为全国的核心交通枢纽，将会吸引更多大型企业在此扎根，未来商务办公的需求肯定是不断增加的。

　　也许是基于这样的判断，郑州市政府继郑东新区CBD和高铁商务区之后，又着力打造龙子湖湖心岛，规划用地面积1237亩，定位为郑东新区科技创新文化创意产业支撑区，是郑东新区发展高科技产业、构建区域自主创新体系的重要载体，着重引进战略性新兴产业、高新技术先导产业和创意设计产业。

　　关注

　　资本先行

　　掘金龙子湖

　　“龙子湖湖心岛的土地价格基本上在1000万元/亩左右，郑东新区其他区域基本上在每亩五六百万元的水平，差距还是很明显的。”一位长期关注土地市场的业内人士分析，城市发展，资本先行，看一个区域未来是否值得投资，土地价格是个重要的风向标。

　　熟悉土地市场的郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇告诉记者，据他观察，郑州土地市场的土地价格也因区域不同而有差异，北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间;南区基本每亩在600万元至650万元之间;经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间;郑东新区每亩在700万元至800万元之间，而龙子湖区域每亩在900万元左右……

　　另据了解，目前，包括正商、建业、永和、正岩在内的多家房地产开发公司，已经相继在龙子湖区域拿到土地，进行高端产品开发。未来，龙子湖区域将是写字楼、高端商业的集聚地，价值不可限量。

　　事实上，在高铁站区域写字楼严重供大于求的背景下，龙子湖区域的写字楼投资价值越发受到市场重视。业内人士指出，龙子湖区域目前为空白市场，但从土地供应情况看，将来势必成为市场的竞争热点，而在目前已经先期介入、开发的写字楼将会受到市场的追捧。

　　“目前，郑州的财富指向是继续向东，集团之所以会选择龙子湖这个区域，最重要的就是看中了这里的区域价值和书香气息。随着各个大学的入驻，加上陆续签约的科技创意企业，让湖心岛稀缺的写字楼资源备受青睐。因为其自身的独特性，这里也是郑东新区乃至郑州区域定位中独具特色的地方。”正商集团营销总监赵春华坦言，龙子湖优越的资源条件是正商在此布局的重要原因。

　　而在她看来，龙子湖拥有独一无二的人文价值，一湖中心、高校四围是郑州独有的人文地脉，也是吸引更多投资者的一个重要原因。以正商开发的“四大铭筑”为例，四大写字楼项目位于湖心岛四大核心位置，项目之间有明显的差异性。作为龙子湖腹地湖心岛的首开项目，“四大铭筑”结合整个区域良好的生态办公条件和区域十多所高校文化氛围的营造，未来的价值不可限量。