郑州北区楼盘写字楼大战开启 高铁楼盘大战在即

伴随着都市区建设规划的逐步实施，郑州大城市化发展进程已进入第一起跑线，商务需求日益增加，内外环境和政策的有利聚焦使郑州北区楼盘写字楼热潮越来越高。

 业内人士预测，郑州写字楼市场即将进入供需空前两旺的阶段，写字楼将获得不菲的租金回报，但同时，随着供应量的持续增加，未来郑州写字楼市场将会进入一个机遇与竞争并存的时期。

 那么，未来一段时间，郑州写字楼的潜在需求还有多大？其下一站的发展方向会是在哪里？

 政策挤压，写字楼成香饽饽

 从2010年初开始，我国住宅市场调控频出，“二套房首付由最初的三成提高到不得低于六成，贷款利率上升到基准利率的1.1倍，三套房直接停贷”，这使得原本倾向于住宅市场的者成本增加，观望情绪渐浓。仔细研究却发现，历年来中国楼市的调控几乎都是针对住宅市场，而写字楼市场与调控政策绝缘。在住宅限购的政策背景下，业内人士分析，有稳定现金流的商业物业，尤其是以租金收入为主的写字楼，成为楼市的一个重点方向。

 近期，中国人民银行一份问卷调查显示，随着楼市销售接连遇冷，房地产不再是居民最热衷的方式，对于未来房价，更多人想要驻足观望。楼市趋冷最终反映在房地产企业的上，2011年，房地产开发商增速回落，拿地热情锐减，有的房地产开发商转而写字楼和商业营业用房。

 郑州也不例外。以今年郑东新区CBD(社区网 论坛 商铺)和新东站等地区的几大写字楼为例，其中多数本地开发商早年都以住宅开发为主。“从郑州乃至全国的情况来看，这轮商业地产供应的迅速膨胀主要是住宅调控，开发商资金从住宅转投商业地产。加上受前期商业地产租售价格上涨的刺激，2012年不仅商业项目在建速度加快、供应增加，而且还有大批新的增量资金正在伺机进入这一领域。”

 郑州还需要1000万平方米写字楼

 郑州写字楼市场能够火爆，除了政策挤压效应之外，外部环境的优化作用同样不可忽视。2011年，中原经济区上升为国家战略，社会各界备受鼓舞：“河南必将迎来一个新的发展时代。”但是，在中原经济区建设的大背景下，郑州要担当何种角色？

 按照郑州都市区空间发展战略规划，郑州定位为国家城市、全国经济格局的战略支点、全国“三化”协调科学发展示范区、文化名城、国际陆港、中原经济区的核心增长区。经过综合测算，2050年，郑州都市区人口规模将高达1550万。

 如此背景下，郑州的也得到了认证。日前，由美中经贸总商会（USCGC）、欧美亚工商界合作联盟（EAACU）和城(小区网 论坛)市企业研究会（WWRA）联合推选的“2011年度中国最具城市50强”全名单公布，郑州成为河南省唯一一个入选的城市。

 房地产资深人士高重恒分析，中原经济区的建设，离不开三大方面的力量，国际力量如500强企业、国内力量如500强企业和本省优秀的企业，均需要好的平台的支撑，从河南省的经济总量以及郑州市在河南省的首位度来看，郑州目前写字楼的发展还远远不够。据他预测，郑州市写字楼至少还需要1000万平方米的供应量，才能够满足需求。

 写字楼意向依然强烈

 尽管郑州写字楼市场的供应量在一步步加大，竞争会激烈，但依然阻挡不了者的脚步。“市场需求会促进写字楼供应增加。”绿地集团中原房产事业部许斌曾这样表示：由于发展经济的需要，写字楼的供应量会越来越多。宏观调控对写字楼的帮助仅仅是卖得更贵、卖得更快。即使没有宏观调控，只要郑州想持续发展，或者说经济总量要扩大，就必须拥有一定量的楼。

 日前，网络调查也显示：近四成网友青睐写字楼。他们认为，写字楼没有住宅限购调控的捆绑，没有股票的飘忽不定。写字楼作为新兴的趋势，以其保值、、稳定的核心价值，成为网友的首选。

 在中国城市竞争力研究会刚刚发布的榜单中，郑州在最具开发的城市中排第三位，其上榜理由是地理位置独特、潜能丰富、国家扶持力度大、政策支援明显、者关注度高。“这从侧面进一步说明了郑州写字楼市场的。”谦茂置业营销总监孙军展认为，随着中原经济区的跨步前进，更是为郑州的写字楼市场带来了无限的商机。

 东区写字楼竞争激烈

 目前，郑州的写字楼市场主要集中在郑东新区，尤其是今年将入市的新供应项目不少。据不完全统计，今年上半年推出的写字楼近8个，到年底郑州将有32个写字楼陆续入市（其中涵盖内部认购项目）。绿地广场、建正东方、升龙广场、建业总部港、上上国际、中科金座以及美盛等写字楼项目将联手集中入市，填补郑州写字楼市场产品不足的缺陷，新增供应量应该会达到200万平方米，将大大缓解可售物业稀缺的现状。

在郑东新区CBD和新东站等地，发现确实有不少写字楼拔地而起，这些项目都将成为今年郑州写字楼市场的“新鲜血液”。

 “目前在建的写字楼，主要集中于金水东路两侧及高铁站。其中高铁站区域占据了郑东新区在建写字楼的主要体量，粗略估算约150万平方米。”一位业内人士指出，这些区域的写字楼相继入市，将会给郑州市的写字楼市场带来更多的新增供应，而未来消费者和者将会越来越理性，在竞争加剧的条件下，一些写字楼项目将遭遇前所未有的市场压力。

 毫无疑问，东区有万人瞩目的CBD，东区是政府规划的排头兵，东区是郑州城市发展形象的代表，东区可谓集万千宠爱于一身。如此多的房企将写字楼规划在东区，并非没有道理，但扎堆一定会有竞争。

 北区或成商务下一站

 那么，郑州哪个区域将成为下一个东区，成为下一个写字楼的板块？

 据调查显示， 23.08%的网友认为，宜居的北区会成为郑州写字楼的下一个天堂！依山傍水的优美自然环境、便捷通达的交通、成熟健全的生活配套，都是吸引购房者置业的“天时地利”，同时也成为写字楼竞相追逐的新兴区域。而且，与郑东新区写字楼市场面临巨大的竞争压力不同，今年上半年，郑州北区的写字楼供应量却少，尤其是北环，新增供应量几乎为零。

 所幸的是，这种局面将彻底改变。记者了解到，今年下半年，位于北环和文化路交叉口的瀚海·北金和爱特项目将正式入市。有业内人士分析，郑州北扩东移至今，而依据“郑州都市区”发展规划，瀚海·北金项目处于城区、科教新城与服务业新城三大城市组团的关键重合点上，前景看好。 而且，该项目立足品质、时尚艺术以及高智能化，立志打造区域商务地标项目。不仅迎合了此类专业市场和发展中企业急切的需求，同时填补了这一市场空白，提升了本区域的商务品质，将成为郑州写字楼市场新的方向。