连续挂牌出让多宗土地 郑州航空港区再受关注

郑州航空港区的房价经过2016年的猛涨后，随着调控的升级，市场逐渐回归平静。目前项目集中的北港区域均价稳定在10500~11000元/㎡之间。而今年以来，港区不断地挂地让这个区域慢慢热闹起来。近期，官方一下子挂出10宗地块，其中两块为住宅用地。业内认为，由于这两宗住宅用地是今年北港首次挂出净地，又紧邻领事馆区，所以备受关注，多家房企摩拳擦掌，跃跃欲试。

概况：紧邻领事馆位置优越

近日，核心区域的北港再挂出10宗地，总面积达767亩，起拍价共计30.67亿元。这10宗地块，有1宗为零售商业地块，7宗为村民安置房建设用地（住宅），剩余的141号地、152号地为城镇住宅用地。

根据公示，两宗净地主要指标为：郑港出〔2018〕141号（网），位于桥航路（祥瑞路）以南、凌寒街（郑港七街）以东，面积54297.57平方米，起拍价36651万元，起拍单价为450万/亩，起拍楼面价2500元/㎡。

  郑港出〔2018〕152号（网），位于大航路（盛锦路）以南、凌空街（郑港六街）以东，面积64743.8平方米，起拍价43703万元，起拍单价为450万/亩，起拍楼面价同样为2500元/㎡。

  根据不久前南港7宗地全部以熔断价或超过熔断价成交的情况来看，北港这两宗地以熔断价成交的几率很大。如此算来，这两宗地的熔断单价为900万/亩，熔断楼面价为5000元/㎡。

  “这是今年北港首次拍地，必将受到业内关注。”郑州某知名房企相关负责人王先生称，这两宗地位于北港核心区域，生态资源丰富，地块东侧紧邻领事区、南水北调运河，西侧为康平湖中央公园；周边商业有锦荣悦汇城、沃金生活广场等；教育资源丰富，附近有港区实验小学、郑州一中实验学校高中部等。

  今年以来，南港片区土地供应充足，据不完全统计，至少供应超过92宗各类土地，未来或将继续供地超过4000亩。然而北港区域土地稀缺，未来或仅计划供应130亩地，因此这两块地的重要性不言而喻。

  “之前港区拿地不是很透明，这次网拍可以让更多房企公平进入港区市场。”业内人士分析称，北港这两宗地单价虽高，楼面价却跟南港持平，但是北港的房价却比南港高1500元/㎡左右，因此必然会引起众开发商新一轮热抢。

  预测：规划高大上前景看好

  “郑州航空港经济综合实验区，是我国首个国家级航空港经济综合实验区，是河南省三大国家战略重要组成部分。”上述房企负责人王先生介绍称，同时，港区还是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽，未来发展前景看好。

  港区的房地产市场发展呈由北向南走向。目前北区城市综合服务区已经发展较为成熟，品牌房企聚集，项目分布集中，如万科、正弘、永威、豫发等均为大体量开发项目。南港有绿地、和昌入驻，正商、万科美景、兴港投资等房企开发项目也即将启动。

  王先生分析称，目前港区整体在售存量约9.35万㎡，主要集中在北港，去化周期不足2个月。市场供销也主要集中在北港，目前毛坯成交均价保持在10500~11000元/㎡，**价格为11000~12500元/㎡，如正弘中央公园高层均价10600元/㎡，万科美景魅力之城均价在10721元/㎡，永威南樾**均价为11768元/㎡，豫发白鹭源春晓均价为9572元/㎡。

  “由此可见，未来北区这两宗地块的房价超过10000元/㎡的几率更大。”王先生预测。